40 Rue PAQUIN · Maskinongé
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 1 958 $/m² · 206,7 m² · constr. 2004 · terrain 988,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 500 $
Rôle antérieur 306 200 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
412132949700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
359 800 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
51008412132949700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 73 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2025-12-19 · 922 m · Vendu 60 000 $ (313 $/m²) 191,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 638 $ Poids 56 % |
| 2 | 131, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2026-06-23 · 471 m · Vendu 315 000 $ (1 850 $/m²) 170,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +33 664 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 384 136 $ Poids 55 % |
| 3 | 158, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2024-12-02 · 228 m · Vendu 415 000 $ (1 825 $/m²) 227,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −18 889 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 517 213 $ Poids 39 % |
| 4 | 315B, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (2 391 $/m²) 219,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 420 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 535 830 $ Poids 19 % |
| 5 | 29, rue des Bâtisseurs, Maskinongé 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +55 232 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 566 590 $ Poids 19 % |
| 6 | 65, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2024-10-24 · 901 m · Vendu 340 000 $ (2 007 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +37 432 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 480 026 $ Poids 18 % |
| 7 | 20, rue Saint-Aimé, Maskinongé 2024-09-09 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ (1 692 $/m²) 166,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 892 $ · Ajust. superficie +33 833 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 400 926 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.