44 Rue PAQUIN · Maskinongé
Valeur estimée
543 400 $
Unifamiliale · 2 318 $/m² · 234,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 083 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 300 $
Rôle antérieur 379 200 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
412133271300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
516 900 $
Rôle antérieur
379 200 $
ID provincial
51008412133271300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 91 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2024-12-02 · 292 m · Vendu 415 000 $ (1 825 $/m²) 227,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +6 387 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 542 489 $ Poids 44 % |
| 2 | 106-108, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2025-11-27 · 682 m · Vendu 475 000 $ (1 730 $/m²) 274,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −34 695 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 531 767 $ Poids 44 % |
| 3 | 83, Saint-Laurent Est, Maskinongé 2025-05-01 · 854 m · Vendu 367 256 $ (1 473 $/m²) 249,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 819 $ · Ajust. superficie −11 044 $ · Ajust. âge +36 726 $ | 425 756 $ Poids 43 % |
| 4 | 34, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2025-12-19 · 987 m · Vendu 60 000 $ (313 $/m²) 191,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 968 $ Poids 34 % |
| 5 | 131, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2026-06-23 · 540 m · Vendu 315 000 $ (1 850 $/m²) 170,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +59 282 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 409 754 $ Poids 26 % |
| 6 | 315B, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (2 391 $/m²) 219,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 691 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 566 316 $ Poids 18 % |
| 7 | 29, rue des Bâtisseurs, Maskinongé 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +96 807 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 605 615 $ Poids 8 % |
| 8 | 65, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2024-10-24 · 969 m · Vendu 340 000 $ (2 007 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +65 230 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 507 824 $ Poids 8 % |
| 9 | 20, rue Saint-Aimé, Maskinongé 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 282 000 $ (1 692 $/m²) 166,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 892 $ · Ajust. superficie +57 263 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 424 355 $ Poids 5 % |
| 10 | 153, rue Saint-Charles, Maskinongé 2024-07-02 · 532 m · Vendu 250 000 $ (1 773 $/m²) 141 m² · constr. 1890 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 378 645 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.