28 Rue PAQUIN · Maskinongé
Valeur estimée
474 500 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 146,6 m² · constr. 2011 · terrain 995,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,2 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 600 $
Rôle antérieur 301 600 $ +50.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
412152595800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
406 800 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
51008412152595800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 85 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, place Bergeron, Maskinongé 2026-07-10 · 395 m · Vendu 515 000 $ (3 743 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 842 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 539 567 $ Poids 87 % |
| 2 | 131, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2026-06-23 · 304 m · Vendu 315 000 $ (1 850 $/m²) 170,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −21 919 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 328 553 $ Poids 63 % |
| 3 | 175, rue Saint-Laurent ouest, Maskinongé 2025-11-14 · 212 m · Vendu 363 000 $ (3 038 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +41 160 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 474 056 $ Poids 48 % |
| 4 | 153, rue Saint-Charles, Maskinongé 2024-07-02 · 318 m · Vendu 250 000 $ (1 773 $/m²) 141 m² · constr. 1890 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 109 $ Poids 29 % |
| 5 | 3, Place Bergeron, Maskinongé 2024-07-26 · 287 m · Vendu 347 000 $ (2 637 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 109 $ · Ajust. superficie +19 776 $ · Ajust. âge +19 085 $ | 442 970 $ Poids 27 % |
| 6 | 29, rue des Bâtisseurs, Maskinongé 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −34 971 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 494 237 $ Poids 25 % |
| 7 | 65, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2024-10-24 · 734 m · Vendu 340 000 $ (2 007 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −22 881 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 419 713 $ Poids 23 % |
| 8 | 20, rue Saint-Aimé, Maskinongé 2024-09-09 · 980 m · Vendu 282 000 $ (1 692 $/m²) 166,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 892 $ · Ajust. superficie −17 001 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 350 091 $ Poids 18 % |
| 9 | 183, Rang de la Rivière, Maskinongé 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 374 000 $ (3 186 $/m²) 117,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +72 956 $ · Ajust. superficie +46 511 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 530 867 $ Poids 11 % |
| 10 | 44, rue des Cerisiers, Maskinongé 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 228 296 $ (1 320 $/m²) 173 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 058 $ · Ajust. superficie −17 419 $ · Ajust. âge −13 698 $ | 243 237 $ Poids 10 % |
| 11 | 12, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (3 173 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +38 075 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 538 236 $ Poids 9 % |
| 12 | 35, Rue des Cerisiers, Maskinongé 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 103 $/m²) 118,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +58 266 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 626 085 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.