118 Rue SAINT-LAURENT OUEST · Maskinongé
Valeur estimée
358 700 $
Unifamiliale · 2 194 $/m² · 163,5 m² · constr. 1920 · terrain 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 500 $
Rôle antérieur 217 800 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
412180918200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
51008412180918200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 61 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2026-06-23 · 81 m · Vendu 315 000 $ (1 850 $/m²) 170,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 683 $ Poids 96 % |
| 2 | 31, place Bergeron, Maskinongé 2026-07-10 · 690 m · Vendu 515 000 $ (3 743 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 468 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 511 968 $ Poids 54 % |
| 3 | 29, rue des Bâtisseurs, Maskinongé 2025-10-01 · 978 m · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −9 606 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 496 652 $ Poids 52 % |
| 4 | 34, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2025-12-19 · 524 m · Vendu 60 000 $ (313 $/m²) 191,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 56 385 $ Poids 48 % |
| 5 | 65, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2024-10-24 · 417 m · Vendu 340 000 $ (2 007 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 436 673 $ Poids 39 % |
| 6 | 20, rue Saint-Aimé, Maskinongé 2024-09-09 · 610 m · Vendu 282 000 $ (1 692 $/m²) 166,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 892 $ · Ajust. superficie −2 707 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 364 386 $ Poids 32 % |
| 7 | 44, rue des Cerisiers, Maskinongé 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 228 296 $ (1 320 $/m²) 173 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 058 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge −22 830 $ | 245 256 $ Poids 23 % |
| 8 | 153, rue Saint-Charles, Maskinongé 2024-07-02 · 127 m · Vendu 250 000 $ (1 773 $/m²) 141 m² · constr. 1890 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +19 947 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 336 092 $ Poids 23 % |
| 9 | 3, Place Bergeron, Maskinongé 2024-07-26 · 615 m · Vendu 347 000 $ (2 637 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 109 $ · Ajust. superficie +42 057 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 411 466 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.