104 Rue SAINT-LAURENT OUEST · Maskinongé
Valeur estimée
304 500 $
Unifamiliale · 2 738 $/m² · 111,2 m² · constr. 1890 · terrain 578,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,3 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 900 $
Rôle antérieur 117 500 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
412190756200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
117 500 $
ID provincial
51008412190756200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 40 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2026-03-25 · 435 m · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 267 794 $ Poids 87 % |
| 2 | 8, rue des Cerisiers, Maskinongé 2026-04-30 · 685 m · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +11 182 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 966 $ Poids 76 % |
| 3 | 33, des Cerisiers, Maskinongé 2026-04-01 · 793 m · Vendu 535 000 $ (4 726 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −4 726 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 498 494 $ Poids 72 % |
| 4 | 95, rue Saint-Luc, Maskinongé 2026-05-04 · 420 m · Vendu 405 000 $ (4 214 $/m²) 96,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +31 818 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 401 425 $ Poids 67 % |
| 5 | 175, rue Saint-Laurent ouest, Maskinongé 2025-11-14 · 659 m · Vendu 363 000 $ (3 038 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −12 606 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 347 690 $ Poids 65 % |
| 6 | 37, Rue Paquin, Maskinongé 2026-04-22 · 666 m · Vendu 130 727 $ (1 344 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie +9 338 $ · Ajust. âge −13 073 $ | 132 299 $ Poids 62 % |
| 7 | 16, rue des Cerisiers, Maskinongé 2025-09-25 · 785 m · Vendu 399 900 $ (3 655 $/m²) 109,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 400 256 $ Poids 61 % |
| 8 | 35, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2026-07-08 · 679 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 624 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 228 624 $ Poids 54 % |
| 9 | 28, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2025-02-26 · 606 m · Vendu 177 600 $ (1 716 $/m²) 103,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 215 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 199 661 $ Poids 45 % |
| 10 | 1, route Beauséjour, Maskinongé 2025-11-25 · 538 m · Vendu 368 000 $ (4 103 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +44 103 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 409 362 $ Poids 42 % |
| 11 | 315A, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 439 000 $ (4 016 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 398 916 $ Poids 33 % |
| 12 | 183, Rang de la Rivière, Maskinongé 2024-11-14 · 879 m · Vendu 374 000 $ (3 186 $/m²) 117,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +72 956 $ · Ajust. superficie −9 876 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 474 481 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.