21 Rue SAINT-DENIS · Maskinongé
Valeur estimée
362 200 $
Unifamiliale · 2 898 $/m² · 125 m² · constr. 1958 · terrain 861,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 221 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
412191378500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
51008412191378500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 61 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2026-03-25 · 409 m · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +12 042 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 294 371 $ Poids 77 % |
| 2 | 175, rue Saint-Laurent ouest, Maskinongé 2025-11-14 · 594 m · Vendu 363 000 $ (3 038 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +8 354 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 383 170 $ Poids 71 % |
| 3 | 31, place Bergeron, Maskinongé 2026-07-10 · 741 m · Vendu 515 000 $ (3 743 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 579 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 439 921 $ Poids 66 % |
| 4 | 33, des Cerisiers, Maskinongé 2026-04-01 · 820 m · Vendu 535 000 $ (4 726 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +27 884 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 531 104 $ Poids 62 % |
| 5 | 8, rue des Cerisiers, Maskinongé 2026-04-30 · 728 m · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +42 043 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 488 828 $ Poids 53 % |
| 6 | 16, rue des Cerisiers, Maskinongé 2025-09-25 · 819 m · Vendu 399 900 $ (3 655 $/m²) 109,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +28 512 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 425 478 $ Poids 47 % |
| 7 | 28, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2025-02-26 · 640 m · Vendu 177 600 $ (1 716 $/m²) 103,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 215 $ · Ajust. superficie +18 446 $ · Ajust. âge +15 984 $ | 245 245 $ Poids 29 % |
| 8 | 183, Rang de la Rivière, Maskinongé 2024-11-14 · 1.0 km · Vendu 374 000 $ (3 186 $/m²) 117,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +72 956 $ · Ajust. superficie +12 106 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 496 462 $ Poids 27 % |
| 9 | 3, Place Bergeron, Maskinongé 2024-07-26 · 653 m · Vendu 347 000 $ (2 637 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 109 $ · Ajust. superficie −8 701 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 360 708 $ Poids 26 % |
| 10 | 30, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2024-06-26 · 422 m · Vendu 180 000 $ (1 578 $/m²) 114,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 240 035 $ Poids 25 % |
| 11 | 153, rue Saint-Charles, Maskinongé 2024-07-02 · 225 m · Vendu 250 000 $ (1 773 $/m²) 141 m² · constr. 1890 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −14 184 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 961 $ Poids 23 % |
| 12 | 25, rue St-Patrice, Maskinongé 2024-06-10 · 486 m · Vendu 388 000 $ (3 395 $/m²) 114,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie +18 161 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 439 436 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.