45 Chemin BEAUSEJOUR · Maskinongé
Valeur estimée
202 200 $
Unifamiliale · 2 074 $/m² · 97,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 613,2 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 200 $
Rôle antérieur 97 600 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
412330788600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
89 500 $
Rôle antérieur
97 600 $
ID provincial
51008412330788600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
383 950 $
$/m² médian
3 002
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 10 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Rue Paquin, Maskinongé 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 130 727 $ (1 344 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie +134 $ · Ajust. âge −13 073 $ | 123 096 $ Poids 25 % |
| 2 | 1, route Beauséjour, Maskinongé 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 368 000 $ (4 103 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 381 259 $ Poids 19 % |
| 3 | 35, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2026-07-08 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 211 792 $ Poids 11 % |
| 4 | 95, rue Saint-Luc, Maskinongé 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (4 214 $/m²) 96,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 372 557 $ Poids 11 % |
| 5 | 26, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −17 007 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 265 322 $ Poids 11 % |
| 6 | 8, rue des Cerisiers, Maskinongé 2026-04-30 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −19 456 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 427 328 $ Poids 7 % |
| 7 | 33, des Cerisiers, Maskinongé 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (4 726 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −37 100 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 466 120 $ Poids 6 % |
| 8 | 28, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2025-02-26 · 2.3 km · Vendu 177 600 $ (1 716 $/m²) 103,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 215 $ · Ajust. superficie −5 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 667 $ Poids 5 % |
| 9 | 16, rue des Cerisiers, Maskinongé 2025-09-25 · 2.4 km · Vendu 399 900 $ (3 655 $/m²) 109,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −21 750 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 375 216 $ Poids 5 % |
| 10 | 30, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 578 $/m²) 114,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −13 094 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 208 443 $ Poids 3 % |
| 11 | 26, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2024-04-23 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (1 937 $/m²) 113,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −15 590 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 278 519 $ Poids 3 % |
| 12 | 29, rue des Cerisiers, Maskinongé 2024-05-09 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (3 760 $/m²) 102,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 408 806 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.