49 Chemin BEAUSEJOUR · Maskinongé
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 3 233 $/m² · 136,1 m² · constr. 1980 · terrain 2 808,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 808,3 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 700 $
Rôle antérieur 373 500 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
412352314900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
373 500 $
ID provincial
51008412352314900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 020
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 79 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, Route Beauséjour, Maskinongé 2024-04-15 · 223 m · Vendu 280 000 $ (2 019 $/m²) 138,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 371 696 $ Poids 24 % |
| 2 | 31, place Bergeron, Maskinongé 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (3 743 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 460 693 $ Poids 12 % |
| 3 | 175, rue Saint-Laurent ouest, Maskinongé 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 363 000 $ (3 038 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +25 213 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 439 959 $ Poids 11 % |
| 4 | 26, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2026-03-25 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +23 768 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 306 096 $ Poids 9 % |
| 5 | 33, des Cerisiers, Maskinongé 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 535 000 $ (4 726 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +54 114 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 557 335 $ Poids 5 % |
| 6 | 3, Place Bergeron, Maskinongé 2024-07-26 · 2.1 km · Vendu 347 000 $ (2 637 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 109 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 375 342 $ Poids 5 % |
| 7 | 16, rue des Cerisiers, Maskinongé 2025-09-25 · 2.4 km · Vendu 399 900 $ (3 655 $/m²) 109,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +48 799 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 445 765 $ Poids 3 % |
| 8 | 30, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 578 $/m²) 114,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +17 353 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 248 790 $ Poids 3 % |
| 9 | 26, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2024-04-23 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (1 937 $/m²) 113,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +21 787 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 315 896 $ Poids 2 % |
| 10 | 12, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2024-06-18 · 2.4 km · Vendu 389 000 $ (3 173 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +21 417 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 465 173 $ Poids 2 % |
| 11 | 35, Rue des Cerisiers, Maskinongé 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ (4 103 $/m²) 118,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +36 724 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 563 318 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.