51 Chemin BEAUSEJOUR · Maskinongé
Valeur estimée
293 500 $
Unifamiliale · 1 875 $/m² · 156,5 m² · constr. 1910 · terrain 2 191,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 191,7 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 100 $
Rôle antérieur 146 100 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
412352657300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
146 100 $
ID provincial
51008412352657300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
365 500 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 37 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, Route Beauséjour, Maskinongé 2024-04-15 · 181 m · Vendu 280 000 $ (2 019 $/m²) 138,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +17 967 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 336 287 $ Poids 20 % |
| 2 | 131, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (1 850 $/m²) 170,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 290 459 $ Poids 11 % |
| 3 | 31, place Bergeron, Maskinongé 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (3 743 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 369 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 498 869 $ Poids 9 % |
| 4 | 29, rue des Bâtisseurs, Maskinongé 2025-10-01 · 2.5 km · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −20 112 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 486 146 $ Poids 5 % |
| 5 | 65, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2024-10-24 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (2 007 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −12 946 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 412 648 $ Poids 4 % |
| 6 | 3, Place Bergeron, Maskinongé 2024-07-26 · 2.1 km · Vendu 347 000 $ (2 637 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 109 $ · Ajust. superficie +32 828 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 402 237 $ Poids 3 % |
| 7 | 44, rue des Cerisiers, Maskinongé 2024-09-27 · 2.5 km · Vendu 228 296 $ (1 320 $/m²) 173 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 058 $ · Ajust. superficie −10 887 $ · Ajust. âge −22 830 $ | 240 637 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.