315 Rang RIVIERE SUD-OUEST · Maskinongé
Valeur estimée
291 700 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 93,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 078,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,5 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 700 $
Rôle antérieur 181 800 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
421905717400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
51008421905717400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 37 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315A, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2026-07-28 · 98 m · Vendu 439 000 $ (4 016 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 529 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 376 741 $ Poids 63 % |
| 2 | 21, rue Saint-Patrice, Maskinongé 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 259 999 $ (2 992 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +10 023 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 265 354 $ Poids 48 % |
| 3 | 95, rue Saint-Luc, Maskinongé 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (4 214 $/m²) 96,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 268 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 364 339 $ Poids 33 % |
| 4 | 35, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 247 250 $ Poids 25 % |
| 5 | 8, rue des Cerisiers, Maskinongé 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −28 178 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 418 606 $ Poids 22 % |
| 6 | 19, rue St-Patrice, Maskinongé 2024-09-11 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 117 $/m²) 92,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 421 340 $ Poids 22 % |
| 7 | 214, rang de la Rivière Sud-Est, Maskinongé 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 130 500 $ (1 364 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 480 $ · Ajust. superficie −1 432 $ · Ajust. âge −652 $ | 145 895 $ Poids 19 % |
| 8 | 37, Rue Paquin, Maskinongé 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 130 727 $ (1 344 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge −13 073 $ | 120 476 $ Poids 19 % |
| 9 | 1, route Beauséjour, Maskinongé 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 368 000 $ (4 103 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 413 739 $ Poids 15 % |
| 10 | 28, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2025-02-26 · 1.7 km · Vendu 177 600 $ (1 716 $/m²) 103,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 215 $ · Ajust. superficie −8 494 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 220 081 $ Poids 14 % |
| 11 | 16, rue des Cerisiers, Maskinongé 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 399 900 $ (3 655 $/m²) 109,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −28 878 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 368 088 $ Poids 14 % |
| 12 | 46, Rue Saint-Aimé, Maskinongé 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 195 500 $ (2 569 $/m²) 76,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 136 $ · Ajust. superficie +22 479 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 275 665 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.