308 Rang RIVIERE SUD-OUEST · Maskinongé
Valeur estimée
355 700 $
Unifamiliale · 2 271 $/m² · 156,6 m² · constr. 1860 · terrain 1 489 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 489 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 179 800 $ +48.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
421909918300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
51008421909918300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 60 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (1 850 $/m²) 170,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −12 670 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 274 802 $ Poids 47 % |
| 2 | 31, place Bergeron, Maskinongé 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 743 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 556 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 499 056 $ Poids 32 % |
| 3 | 29, rue des Bâtisseurs, Maskinongé 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −19 962 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 486 296 $ Poids 30 % |
| 4 | 20, rue Saint-Aimé, Maskinongé 2024-09-09 · 746 m · Vendu 282 000 $ (1 692 $/m²) 166,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 892 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 302 150 $ Poids 28 % |
| 5 | 65, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2024-10-24 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 007 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −12 845 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 361 748 $ Poids 19 % |
| 6 | 153, rue Saint-Charles, Maskinongé 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 773 $/m²) 141 m² · constr. 1890 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +13 830 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 279 975 $ Poids 16 % |
| 7 | 44, rue des Cerisiers, Maskinongé 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 228 296 $ (1 320 $/m²) 173 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 058 $ · Ajust. superficie −10 821 $ · Ajust. âge −22 830 $ | 240 703 $ Poids 13 % |
| 8 | 3, Place Bergeron, Maskinongé 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 347 000 $ (2 637 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 109 $ · Ajust. superficie +32 960 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 402 369 $ Poids 9 % |
| 9 | 209, rang De La Rivière Sud-Est, Maskinongé 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 322 000 $ (1 804 $/m²) 178,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +59 815 $ · Ajust. superficie −19 753 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 329 862 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.