313 Rang RIVIERE SUD-OUEST · Maskinongé
Valeur estimée
351 900 $
Unifamiliale · 2 116 $/m² · 166,3 m² · constr. 1988 · terrain 3 165,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 165,5 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 264 600 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
421915058800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
51008421915058800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 58 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (1 850 $/m²) 170,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 346 773 $ Poids 32 % |
| 2 | 20, rue Saint-Aimé, Maskinongé 2024-09-09 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ (1 692 $/m²) 166,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 892 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 366 754 $ Poids 22 % |
| 3 | 29, rue des Bâtisseurs, Maskinongé 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 500 855 $ Poids 21 % |
| 4 | 31, place Bergeron, Maskinongé 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (3 743 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 708 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 517 208 $ Poids 16 % |
| 5 | 34, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (313 $/m²) 191,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 67 322 $ Poids 14 % |
| 6 | 65, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2024-10-24 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 007 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 439 483 $ Poids 13 % |
| 7 | 209, rang De La Rivière Sud-Est, Maskinongé 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 322 000 $ (1 804 $/m²) 178,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +59 815 $ · Ajust. superficie −11 004 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 403 011 $ Poids 11 % |
| 8 | 44, rue des Cerisiers, Maskinongé 2024-09-27 · 1.8 km · Vendu 228 296 $ (1 320 $/m²) 173 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 058 $ · Ajust. superficie −4 421 $ · Ajust. âge −22 830 $ | 247 103 $ Poids 9 % |
| 9 | 153, rue Saint-Charles, Maskinongé 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 773 $/m²) 141 m² · constr. 1890 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +22 429 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 338 574 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.