196 Rang RIVIERE SUD-EST · Maskinongé
Valeur estimée
340 600 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 111,9 m² · constr. 1975 · terrain 3 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 613,2 m²
Frontage
137,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 200 $
Rôle antérieur 247 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
421925597800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
51008421925597800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 54 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315A, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2026-07-28 · 263 m · Vendu 439 000 $ (4 016 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 413 491 $ Poids 96 % |
| 2 | 183, Rang de la Rivière, Maskinongé 2024-11-14 · 797 m · Vendu 374 000 $ (3 186 $/m²) 117,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +72 956 $ · Ajust. superficie −8 761 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 475 596 $ Poids 33 % |
| 3 | 8, rue des Cerisiers, Maskinongé 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +12 747 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 459 531 $ Poids 31 % |
| 4 | 33, des Cerisiers, Maskinongé 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (4 726 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 500 148 $ Poids 27 % |
| 5 | 95, rue Saint-Luc, Maskinongé 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (4 214 $/m²) 96,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +33 293 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 402 900 $ Poids 25 % |
| 6 | 26, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 280 533 $ Poids 24 % |
| 7 | 16, rue des Cerisiers, Maskinongé 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 399 900 $ (3 655 $/m²) 109,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 401 535 $ Poids 24 % |
| 8 | 332, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 205 900 $ (1 773 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 056 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge +12 354 $ | 233 586 $ Poids 23 % |
| 9 | 35, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 484 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 269 734 $ Poids 18 % |
| 10 | 28, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2025-02-26 · 1.6 km · Vendu 177 600 $ (1 716 $/m²) 103,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 215 $ · Ajust. superficie +7 207 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 235 782 $ Poids 17 % |
| 11 | 175, rue Saint-Laurent ouest, Maskinongé 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 363 000 $ (3 038 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −11 543 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 394 128 $ Poids 16 % |
| 12 | 25, rue St-Patrice, Maskinongé 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 388 000 $ (3 395 $/m²) 114,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie −4 073 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 417 202 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.