189 Rang RIVIERE SUD-EST · Maskinongé
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 1 702 $/m² · 285,8 m² · constr. 1892 · terrain 3 199,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 199,2 m²
Frontage
85,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 331 900 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
421928865600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1892
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
364 700 $
Rôle antérieur
331 900 $
ID provincial
51008421928865600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
383 950 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 87 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106-108, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (1 730 $/m²) 274,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +9 777 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 485 989 $ Poids 43 % |
| 2 | 315B, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2026-07-30 · 482 m · Vendu 525 000 $ (2 391 $/m²) 219,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 133 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 551 633 $ Poids 38 % |
| 3 | 83, Saint-Laurent Est, Maskinongé 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 367 256 $ (1 473 $/m²) 249,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 819 $ · Ajust. superficie +26 801 $ · Ajust. âge −36 726 $ | 390 150 $ Poids 23 % |
| 4 | 158, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (1 825 $/m²) 227,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +53 289 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 506 391 $ Poids 9 % |
| 5 | 34, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (313 $/m²) 191,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +14 680 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 74 004 $ Poids 6 % |
| 6 | 44, rue des Cerisiers, Maskinongé 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 228 296 $ (1 320 $/m²) 173 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 058 $ · Ajust. superficie +57 074 $ · Ajust. âge −22 830 $ | 308 598 $ Poids 1 % |
| 7 | 209, rang De La Rivière Sud-Est, Maskinongé 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 322 000 $ (1 804 $/m²) 178,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +59 815 $ · Ajust. superficie +80 500 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 430 115 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.