188 Rang RIVIERE SUD-EST · Maskinongé
Valeur estimée
427 100 $
Unifamiliale · 1 514 $/m² · 282,1 m² · constr. 1932 · terrain 3 382,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 382,3 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 100 $
Rôle antérieur 201 300 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
421929121000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
51008421929121000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 77 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106-108, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (1 730 $/m²) 274,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 573 038 $ Poids 47 % |
| 2 | 315B, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2026-07-30 · 479 m · Vendu 525 000 $ (2 391 $/m²) 219,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 710 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 547 210 $ Poids 41 % |
| 3 | 83, Saint-Laurent Est, Maskinongé 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 367 256 $ (1 473 $/m²) 249,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 819 $ · Ajust. superficie +24 076 $ · Ajust. âge +22 035 $ | 446 187 $ Poids 26 % |
| 4 | 158, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (1 825 $/m²) 227,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +49 913 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 503 014 $ Poids 11 % |
| 5 | 34, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (313 $/m²) 191,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +14 101 $ · Ajust. âge −900 $ | 78 525 $ Poids 6 % |
| 6 | 131, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (1 850 $/m²) 170,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 416 622 $ Poids 4 % |
| 7 | 29, rue des Bâtisseurs, Maskinongé 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 633 758 $ Poids 3 % |
| 8 | 65, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2024-10-24 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 007 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 527 594 $ Poids 2 % |
| 9 | 44, rue des Cerisiers, Maskinongé 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 228 296 $ (1 320 $/m²) 173 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 058 $ · Ajust. superficie +57 074 $ · Ajust. âge −22 830 $ | 308 598 $ Poids 1 % |
| 10 | 209, rang De La Rivière Sud-Est, Maskinongé 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 322 000 $ (1 804 $/m²) 178,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +59 815 $ · Ajust. superficie +80 500 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 486 465 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.