195 Rang RIVIERE SUD-EST · Maskinongé
Valeur estimée
599 500 $
Unifamiliale · 2 104 $/m² · 285 m² · constr. 1981 · terrain 10 852 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 852 m²
Frontage
130,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 600 $
Rôle antérieur 433 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
421935699200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
481 800 $
Rôle antérieur
433 500 $
ID provincial
51008421935699200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 002
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 94 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315B, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2026-07-30 · 410 m · Vendu 525 000 $ (2 391 $/m²) 219,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 176 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 569 051 $ Poids 40 % |
| 2 | 106-108, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (1 730 $/m²) 274,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +9 085 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 575 547 $ Poids 31 % |
| 3 | 83, Saint-Laurent Est, Maskinongé 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 367 256 $ (1 473 $/m²) 249,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 819 $ · Ajust. superficie +26 212 $ · Ajust. âge +36 726 $ | 463 012 $ Poids 17 % |
| 4 | 158, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (1 825 $/m²) 227,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +52 559 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 553 386 $ Poids 6 % |
| 5 | 34, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (313 $/m²) 191,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +14 554 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 85 879 $ Poids 4 % |
| 6 | 209, rang De La Rivière Sud-Est, Maskinongé 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 322 000 $ (1 804 $/m²) 178,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +59 815 $ · Ajust. superficie +80 500 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 494 515 $ Poids 1 % |
| 7 | 44, rue des Cerisiers, Maskinongé 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 228 296 $ (1 320 $/m²) 173 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 058 $ · Ajust. superficie +57 074 $ · Ajust. âge −22 830 $ | 308 598 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.