292 Rang RIVIERE SUD-OUEST · Maskinongé
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 1 911 $/m² · 219,4 m² · constr. 1945 · terrain 52 504,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
52 504,7 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 900 $
Rôle antérieur 199 700 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
422001227500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
51008422001227500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 76 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315B, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2026-07-30 · 712 m · Vendu 525 000 $ (2 391 $/m²) 219,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 472 261 $ Poids 80 % |
| 2 | 34, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (313 $/m²) 191,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 72 624 $ Poids 35 % |
| 3 | 83, Saint-Laurent Est, Maskinongé 2025-05-01 · 961 m · Vendu 367 256 $ (1 473 $/m²) 249,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 819 $ · Ajust. superficie −22 088 $ · Ajust. âge +36 726 $ | 414 712 $ Poids 31 % |
| 4 | 131, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2026-06-23 · 966 m · Vendu 315 000 $ (1 850 $/m²) 170,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +45 410 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 395 882 $ Poids 29 % |
| 5 | 158, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (1 825 $/m²) 227,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 445 801 $ Poids 28 % |
| 6 | 106-108, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2025-11-27 · 839 m · Vendu 475 000 $ (1 730 $/m²) 274,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −47 673 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 518 789 $ Poids 23 % |
| 7 | 29, rue des Bâtisseurs, Maskinongé 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +74 294 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 580 551 $ Poids 17 % |
| 8 | 20, rue Saint-Aimé, Maskinongé 2024-09-09 · 580 m · Vendu 282 000 $ (1 692 $/m²) 166,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 892 $ · Ajust. superficie +44 575 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 411 668 $ Poids 13 % |
| 9 | 65, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2024-10-24 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 007 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +50 177 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 492 771 $ Poids 11 % |
| 10 | 44, rue des Cerisiers, Maskinongé 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 228 296 $ (1 320 $/m²) 173 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 058 $ · Ajust. superficie +30 615 $ · Ajust. âge −22 830 $ | 282 140 $ Poids 9 % |
| 11 | 31, place Bergeron, Maskinongé 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 743 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 592 250 $ Poids 6 % |
| 12 | 209, rang De La Rivière Sud-Est, Maskinongé 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 322 000 $ (1 804 $/m²) 178,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +59 815 $ · Ajust. superficie +36 890 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 450 905 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.