163 Boulevard OUEST · Maskinongé
Valeur estimée
285 800 $
Autre · 915 $/m² · 312,5 m² · constr. 1959 · terrain 2 973,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 973,1 m²
Frontage
102,3 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
173 000 $
Rôle antérieur 130 800 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
422003602100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
100 700 $
Rôle antérieur
130 800 $
ID provincial
51008422003602100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
383 950 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 35 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106-108, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2025-11-27 · 713 m · Vendu 475 000 $ (1 730 $/m²) 274,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +32 878 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 599 340 $ Poids 54 % |
| 2 | 47, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2026-06-02 · 933 m · Vendu 309 000 $ (1 242 $/m²) 248,7 m² · constr. 1881 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +39 634 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 383 431 $ Poids 34 % |
| 3 | 115-121, rue St-Charles, Maskinongé 2025-03-07 · 629 m · Vendu 265 000 $ (1 010 $/m²) 262,5 m² · constr. 1881 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie +25 238 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 352 233 $ Poids 32 % |
| 4 | 83, Saint-Laurent Est, Maskinongé 2025-05-01 · 827 m · Vendu 367 256 $ (1 473 $/m²) 249,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 819 $ · Ajust. superficie +46 459 $ · Ajust. âge +36 726 $ | 483 260 $ Poids 25 % |
| 5 | 315B, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2026-07-30 · 845 m · Vendu 525 000 $ (2 391 $/m²) 219,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 048 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 583 548 $ Poids 18 % |
| 6 | 56-58, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2025-04-29 · 861 m · Vendu 243 628 $ (1 035 $/m²) 235,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 405 $ · Ajust. superficie +39 829 $ · Ajust. âge +24 363 $ | 340 224 $ Poids 17 % |
| 7 | 55-57-57A, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2024-06-20 · 907 m · Vendu 256 000 $ (711 $/m²) 359,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 555 $ · Ajust. superficie −16 858 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 312 297 $ Poids 14 % |
| 8 | 92, 92A, 94, rue Saint-Luc, Maskinongé 2024-07-11 · 855 m · Vendu 245 000 $ (1 017 $/m²) 240,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +36 475 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 346 297 $ Poids 10 % |
| 9 | 158, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2024-12-02 · 958 m · Vendu 415 000 $ (1 825 $/m²) 227,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +77 653 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 532 829 $ Poids 9 % |
| 10 | 34, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (313 $/m²) 191,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 86 324 $ Poids 5 % |
| 11 | , Maskinongé 2024-09-25 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 175 $/m²) 218,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +102 329 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 625 659 $ Poids 5 % |
| 12 | 282-286, Rang de la Rivière, Maskinongé 2025-01-10 · 139 m · Vendu 375 000 $ (1 965 $/m²) 190,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 538 804 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.