11 Rue SAINT-PATRICE · Maskinongé
Valeur estimée
382 800 $
Unifamiliale · 2 354 $/m² · 162,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 800 $
Rôle antérieur 280 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
422006177100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
51008422006177100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 68 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2026-06-23 · 506 m · Vendu 315 000 $ (1 850 $/m²) 170,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 121 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 343 351 $ Poids 85 % |
| 2 | 29, rue des Bâtisseurs, Maskinongé 2025-10-01 · 981 m · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −10 956 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 508 051 $ Poids 51 % |
| 3 | 31, place Bergeron, Maskinongé 2026-07-10 · 917 m · Vendu 515 000 $ (3 743 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 784 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 559 209 $ Poids 47 % |
| 4 | 34, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2025-12-19 · 781 m · Vendu 60 000 $ (313 $/m²) 191,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 66 744 $ Poids 40 % |
| 5 | 20, rue Saint-Aimé, Maskinongé 2024-09-09 · 336 m · Vendu 282 000 $ (1 692 $/m²) 166,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 892 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 363 625 $ Poids 36 % |
| 6 | 65, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2024-10-24 · 595 m · Vendu 340 000 $ (2 007 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −6 824 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 435 770 $ Poids 35 % |
| 7 | 44, rue des Cerisiers, Maskinongé 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 228 296 $ (1 320 $/m²) 173 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 058 $ · Ajust. superficie −6 862 $ · Ajust. âge −18 264 $ | 249 228 $ Poids 23 % |
| 8 | 153, rue Saint-Charles, Maskinongé 2024-07-02 · 428 m · Vendu 250 000 $ (1 773 $/m²) 141 m² · constr. 1890 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +19 149 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 335 294 $ Poids 22 % |
| 9 | 3, Place Bergeron, Maskinongé 2024-07-26 · 890 m · Vendu 347 000 $ (2 637 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 109 $ · Ajust. superficie +40 870 $ · Ajust. âge +12 145 $ | 457 124 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.