8 Rue SAINT-PATRICE · Maskinongé
Valeur estimée
304 400 $
Unifamiliale · 2 518 $/m² · 120,9 m² · constr. 1938 · terrain 2 725,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 725,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 500 $
Rôle antérieur 159 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
422007732700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
51008422007732700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 40 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2026-03-25 · 651 m · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 290 040 $ Poids 75 % |
| 2 | 33, des Cerisiers, Maskinongé 2026-04-01 · 832 m · Vendu 535 000 $ (4 726 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +18 196 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 521 416 $ Poids 66 % |
| 3 | 8, rue des Cerisiers, Maskinongé 2026-04-30 · 692 m · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +32 874 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 479 659 $ Poids 62 % |
| 4 | 175, rue Saint-Laurent ouest, Maskinongé 2025-11-14 · 902 m · Vendu 363 000 $ (3 038 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 362 423 $ Poids 59 % |
| 5 | 16, rue des Cerisiers, Maskinongé 2025-09-25 · 804 m · Vendu 399 900 $ (3 655 $/m²) 109,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +21 019 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 417 984 $ Poids 52 % |
| 6 | 31, place Bergeron, Maskinongé 2026-07-10 · 944 m · Vendu 515 000 $ (3 743 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 252 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 432 248 $ Poids 49 % |
| 7 | 315A, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (4 016 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 296 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 418 396 $ Poids 44 % |
| 8 | 183, Rang de la Rivière, Maskinongé 2024-11-14 · 560 m · Vendu 374 000 $ (3 186 $/m²) 117,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +72 956 $ · Ajust. superficie +5 575 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 489 931 $ Poids 38 % |
| 9 | 37, Rue Paquin, Maskinongé 2026-04-22 · 937 m · Vendu 130 727 $ (1 344 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie +15 854 $ · Ajust. âge −13 073 $ | 138 815 $ Poids 36 % |
| 10 | 28, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2025-02-26 · 656 m · Vendu 177 600 $ (1 716 $/m²) 103,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 215 $ · Ajust. superficie +14 929 $ · Ajust. âge −1 776 $ | 223 967 $ Poids 34 % |
| 11 | 25, rue St-Patrice, Maskinongé 2024-06-10 · 207 m · Vendu 388 000 $ (3 395 $/m²) 114,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie +11 202 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 432 477 $ Poids 27 % |
| 12 | 30, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2024-06-26 · 684 m · Vendu 180 000 $ (1 578 $/m²) 114,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +5 364 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 225 101 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.