282-286 Rang RIVIERE SUD-OUEST · Maskinongé
Valeur estimée
377 000 $
Unifamiliale · 1 976 $/m² · 190,8 m² · constr. 1960 · terrain 761,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,4 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 400 $
Rôle antérieur 201 500 $ +49.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
422013857300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
51008422013857300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
383 950 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 66 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2026-06-23 · 845 m · Vendu 315 000 $ (1 850 $/m²) 170,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +18 959 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 431 $ Poids 60 % |
| 2 | 34, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (313 $/m²) 191,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 152 $ Poids 55 % |
| 3 | 315B, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2026-07-30 · 909 m · Vendu 525 000 $ (2 391 $/m²) 219,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 426 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 438 074 $ Poids 48 % |
| 4 | 29, rue des Bâtisseurs, Maskinongé 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +31 368 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 537 626 $ Poids 41 % |
| 5 | 20, rue Saint-Aimé, Maskinongé 2024-09-09 · 351 m · Vendu 282 000 $ (1 692 $/m²) 166,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 892 $ · Ajust. superficie +20 385 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 387 477 $ Poids 28 % |
| 6 | 65, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2024-10-24 · 833 m · Vendu 340 000 $ (2 007 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +21 476 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 464 070 $ Poids 26 % |
| 7 | 44, rue des Cerisiers, Maskinongé 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 228 296 $ (1 320 $/m²) 173 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 058 $ · Ajust. superficie +11 745 $ · Ajust. âge −22 830 $ | 263 269 $ Poids 20 % |
| 8 | 158, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2024-12-02 · 991 m · Vendu 415 000 $ (1 825 $/m²) 227,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −33 397 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 423 854 $ Poids 17 % |
| 9 | 209, rang De La Rivière Sud-Est, Maskinongé 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 322 000 $ (1 804 $/m²) 178,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +59 815 $ · Ajust. superficie +11 094 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 425 109 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.