290 Rang RIVIERE SUD-OUEST · Maskinongé
Valeur estimée
370 700 $
Unifamiliale · 2 787 $/m² · 133 m² · constr. 1960 · terrain 1 039,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,9 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 300 $
Rôle antérieur 216 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
422013942400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
51008422013942400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
383 950 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 64 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, place Bergeron, Maskinongé 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 743 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 608 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 454 892 $ Poids 49 % |
| 2 | 315A, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2026-07-28 · 849 m · Vendu 439 000 $ (4 016 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 595 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 442 695 $ Poids 44 % |
| 3 | 26, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +20 493 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 302 822 $ Poids 43 % |
| 4 | 33, des Cerisiers, Maskinongé 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 726 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +46 789 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 550 009 $ Poids 41 % |
| 5 | 175, rue Saint-Laurent ouest, Maskinongé 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 363 000 $ (3 038 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +20 504 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 398 950 $ Poids 36 % |
| 6 | 183, Rang de la Rivière, Maskinongé 2024-11-14 · 298 m · Vendu 374 000 $ (3 186 $/m²) 117,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +72 956 $ · Ajust. superficie +24 848 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 509 205 $ Poids 35 % |
| 7 | 16, rue des Cerisiers, Maskinongé 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 399 900 $ (3 655 $/m²) 109,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +43 134 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 440 099 $ Poids 31 % |
| 8 | 153, rue Saint-Charles, Maskinongé 2024-07-02 · 807 m · Vendu 250 000 $ (1 773 $/m²) 141 m² · constr. 1890 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −7 092 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 053 $ Poids 22 % |
| 9 | 25, rue St-Patrice, Maskinongé 2024-06-10 · 491 m · Vendu 388 000 $ (3 395 $/m²) 114,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie +31 739 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 453 014 $ Poids 19 % |
| 10 | 3, Place Bergeron, Maskinongé 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 347 000 $ (2 637 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 109 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 371 255 $ Poids 17 % |
| 11 | 12, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (3 173 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +16 499 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 438 860 $ Poids 15 % |
| 12 | 35, Rue des Cerisiers, Maskinongé 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 103 $/m²) 118,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +30 364 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 556 958 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.