278 Rang RIVIERE NORD-OUEST · Maskinongé
Valeur estimée
357 000 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 111,3 m² · constr. 1991 · terrain 1 377,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 377,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 600 $
Rôle antérieur 173 200 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
422014947300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
51008422014947300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
383 950 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 60 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Cerisiers, Maskinongé 2026-04-30 · 777 m · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +11 405 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 458 190 $ Poids 72 % |
| 2 | 26, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2026-03-25 · 866 m · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 899 $ Poids 68 % |
| 3 | 33, des Cerisiers, Maskinongé 2026-04-01 · 921 m · Vendu 535 000 $ (4 726 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 498 730 $ Poids 65 % |
| 4 | 315A, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2026-07-28 · 991 m · Vendu 439 000 $ (4 016 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 016 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 447 406 $ Poids 64 % |
| 5 | 95, rue Saint-Luc, Maskinongé 2026-05-04 · 660 m · Vendu 405 000 $ (4 214 $/m²) 96,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +32 029 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 401 636 $ Poids 60 % |
| 6 | 16, rue des Cerisiers, Maskinongé 2025-09-25 · 882 m · Vendu 399 900 $ (3 655 $/m²) 109,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 400 438 $ Poids 57 % |
| 7 | 35, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2026-07-08 · 886 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 747 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 747 $ Poids 47 % |
| 8 | 175, rue Saint-Laurent ouest, Maskinongé 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 363 000 $ (3 038 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −12 454 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 420 442 $ Poids 43 % |
| 9 | 183, Rang de la Rivière, Maskinongé 2024-11-14 · 315 m · Vendu 374 000 $ (3 186 $/m²) 117,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +72 956 $ · Ajust. superficie −9 716 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 474 640 $ Poids 41 % |
| 10 | 28, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2025-02-26 · 777 m · Vendu 177 600 $ (1 716 $/m²) 103,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 215 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 235 267 $ Poids 40 % |
| 11 | 37, Rue Paquin, Maskinongé 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 130 727 $ (1 344 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie +9 405 $ · Ajust. âge −13 073 $ | 132 366 $ Poids 40 % |
| 12 | 1, route Beauséjour, Maskinongé 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (4 103 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +44 308 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 479 487 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.