6 Rue SAINT-PATRICE · Maskinongé
Valeur estimée
242 600 $
Unifamiliale · 3 010 $/m² · 80,6 m² · constr. 1973 · terrain 2 035,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 035,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 900 $
Rôle antérieur 146 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
422017152000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
146 300 $
ID provincial
51008422017152000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 20 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Saint-Patrice, Maskinongé 2026-02-09 · 193 m · Vendu 259 999 $ (2 992 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −9 425 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 245 906 $ Poids 83 % |
| 2 | 1, route Beauséjour, Maskinongé 2025-11-25 · 823 m · Vendu 368 000 $ (4 103 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −18 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 392 $ Poids 52 % |
| 3 | 35, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2026-07-08 · 735 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 972 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 228 978 $ Poids 52 % |
| 4 | 95, rue Saint-Luc, Maskinongé 2026-05-04 · 472 m · Vendu 405 000 $ (4 214 $/m²) 96,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −32 661 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 336 946 $ Poids 49 % |
| 5 | 46, Rue Saint-Aimé, Maskinongé 2024-11-04 · 272 m · Vendu 195 500 $ (2 569 $/m²) 76,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 136 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 258 967 $ Poids 40 % |
| 6 | 19, rue St-Patrice, Maskinongé 2024-09-11 · 174 m · Vendu 380 000 $ (4 117 $/m²) 92,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −24 085 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 394 579 $ Poids 27 % |
| 7 | 6, Place Bergeron, Maskinongé 2024-05-16 · 952 m · Vendu 175 000 $ (2 404 $/m²) 72,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 199 383 $ Poids 16 % |
| 8 | 27, rue des Bâtisseurs, Maskinongé 2024-06-03 · 844 m · Vendu 374 900 $ (4 018 $/m²) 93,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie −25 516 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 381 536 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.