2 Rue SAINT-PATRICE · Maskinongé
Valeur estimée
366 400 $
Unifamiliale · 2 989 $/m² · 122,6 m² · constr. 1973 · terrain 2 172,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 172,6 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 200 $
Rôle antérieur 247 200 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
422017610400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
51008422017610400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 63 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2026-03-25 · 627 m · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 291 836 $ Poids 73 % |
| 2 | 33, des Cerisiers, Maskinongé 2026-04-01 · 768 m · Vendu 535 000 $ (4 726 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +22 213 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 525 433 $ Poids 67 % |
| 3 | 8, rue des Cerisiers, Maskinongé 2026-04-30 · 626 m · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +36 676 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 483 460 $ Poids 61 % |
| 4 | 175, rue Saint-Laurent ouest, Maskinongé 2025-11-14 · 971 m · Vendu 363 000 $ (3 038 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 406 750 $ Poids 56 % |
| 5 | 16, rue des Cerisiers, Maskinongé 2025-09-25 · 738 m · Vendu 399 900 $ (3 655 $/m²) 109,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +24 126 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 421 091 $ Poids 53 % |
| 6 | 31, place Bergeron, Maskinongé 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 743 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 070 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 435 430 $ Poids 49 % |
| 7 | 315A, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (4 016 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 710 $ · Ajust. âge −35 120 $ | 430 590 $ Poids 42 % |
| 8 | 183, Rang de la Rivière, Maskinongé 2024-11-14 · 501 m · Vendu 374 000 $ (3 186 $/m²) 117,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +72 956 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 492 639 $ Poids 39 % |
| 9 | 28, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2025-02-26 · 598 m · Vendu 177 600 $ (1 716 $/m²) 103,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 215 $ · Ajust. superficie +16 387 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 244 962 $ Poids 33 % |
| 10 | 25, rue St-Patrice, Maskinongé 2024-06-10 · 288 m · Vendu 388 000 $ (3 395 $/m²) 114,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie +14 087 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 435 363 $ Poids 26 % |
| 11 | 30, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2024-06-26 · 663 m · Vendu 180 000 $ (1 578 $/m²) 114,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +6 705 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 238 142 $ Poids 23 % |
| 12 | 35, Rue des Cerisiers, Maskinongé 2024-05-31 · 799 m · Vendu 485 000 $ (4 103 $/m²) 118,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +9 027 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 535 621 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.