51 Rue SAINT-JOSEPH · Maskinongé
Valeur estimée
332 600 $
Unifamiliale · 2 324 $/m² · 143,1 m² · constr. 1920 · terrain 437,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,7 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 100 $
Rôle antérieur 146 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
422019009200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
51008422019009200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 50 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, place Bergeron, Maskinongé 2026-07-10 · 905 m · Vendu 515 000 $ (3 743 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 293 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 473 793 $ Poids 68 % |
| 2 | 131, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2026-06-23 · 300 m · Vendu 315 000 $ (1 850 $/m²) 170,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −25 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 816 $ Poids 53 % |
| 3 | 175, rue Saint-Laurent ouest, Maskinongé 2025-11-14 · 800 m · Vendu 363 000 $ (3 038 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +35 844 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 396 141 $ Poids 42 % |
| 4 | 29, rue des Bâtisseurs, Maskinongé 2025-10-01 · 783 m · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −40 224 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 466 034 $ Poids 35 % |
| 5 | 153, rue Saint-Charles, Maskinongé 2024-07-02 · 325 m · Vendu 250 000 $ (1 773 $/m²) 141 m² · constr. 1890 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 007 $ Poids 30 % |
| 6 | 65, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2024-10-24 · 280 m · Vendu 340 000 $ (2 007 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −26 393 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 416 201 $ Poids 24 % |
| 7 | 20, rue Saint-Aimé, Maskinongé 2024-09-09 · 401 m · Vendu 282 000 $ (1 692 $/m²) 166,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 892 $ · Ajust. superficie −19 962 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 347 131 $ Poids 23 % |
| 8 | 3, Place Bergeron, Maskinongé 2024-07-26 · 837 m · Vendu 347 000 $ (2 637 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 109 $ · Ajust. superficie +15 161 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 384 571 $ Poids 22 % |
| 9 | 183, Rang de la Rivière, Maskinongé 2024-11-14 · 753 m · Vendu 374 000 $ (3 186 $/m²) 117,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +72 956 $ · Ajust. superficie +40 936 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 525 293 $ Poids 21 % |
| 10 | 12, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2024-06-18 · 826 m · Vendu 389 000 $ (3 173 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +32 522 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 454 883 $ Poids 16 % |
| 11 | 35, Rue des Cerisiers, Maskinongé 2024-05-31 · 719 m · Vendu 485 000 $ (4 103 $/m²) 118,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +51 085 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 577 679 $ Poids 14 % |
| 12 | 332, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2025-11-24 · 2.6 km · Vendu 205 900 $ (1 773 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 056 $ · Ajust. superficie +23 942 $ · Ajust. âge −20 590 $ | 228 308 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.