35-37 Rue SAINT-JOSEPH · Maskinongé
Valeur estimée
449 200 $
Autre · 1 212 $/m² · 370,7 m² · constr. 1953 · terrain 922,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
424 500 $
Rôle antérieur 288 500 $ +47.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
422019274700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
377 500 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
51008422019274700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 80 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106-108, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2025-11-27 · 196 m · Vendu 475 000 $ (1 730 $/m²) 274,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +83 233 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 649 695 $ Poids 29 % |
| 2 | 55-57-57A, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2024-06-20 · 335 m · Vendu 256 000 $ (711 $/m²) 359,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 555 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 332 996 $ Poids 28 % |
| 3 | 47, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2026-06-02 · 384 m · Vendu 309 000 $ (1 242 $/m²) 248,7 m² · constr. 1881 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +75 790 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 419 587 $ Poids 16 % |
| 4 | 115-121, rue St-Charles, Maskinongé 2025-03-07 · 67 m · Vendu 265 000 $ (1 010 $/m²) 262,5 m² · constr. 1881 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie +54 615 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 381 610 $ Poids 15 % |
| 5 | 83, Saint-Laurent Est, Maskinongé 2025-05-01 · 206 m · Vendu 367 256 $ (1 473 $/m²) 249,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 819 $ · Ajust. superficie +89 311 $ · Ajust. âge +36 726 $ | 526 111 $ Poids 11 % |
| 6 | 56-58, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2025-04-29 · 299 m · Vendu 243 628 $ (1 035 $/m²) 235,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 405 $ · Ajust. superficie +60 907 $ · Ajust. âge +24 363 $ | 361 302 $ Poids 7 % |
| 7 | 92, 92A, 94, rue Saint-Luc, Maskinongé 2024-07-11 · 351 m · Vendu 245 000 $ (1 017 $/m²) 240,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 368 622 $ Poids 4 % |
| 8 | 158, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2024-12-02 · 590 m · Vendu 415 000 $ (1 825 $/m²) 227,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 556 851 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.