40 Rue SAINT-JOSEPH · Maskinongé
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 3 233 $/m² · 127,5 m² · constr. 2003 · terrain 3 895,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 895,7 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 278 100 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
422019947000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
51008422019947000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 75 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2026-03-25 · 381 m · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +14 683 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 297 012 $ Poids 74 % |
| 2 | 33, des Cerisiers, Maskinongé 2026-04-01 · 609 m · Vendu 535 000 $ (4 726 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +33 792 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 561 087 $ Poids 66 % |
| 3 | 31, place Bergeron, Maskinongé 2026-07-10 · 999 m · Vendu 515 000 $ (3 743 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 901 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 483 224 $ Poids 58 % |
| 4 | 175, rue Saint-Laurent ouest, Maskinongé 2025-11-14 · 895 m · Vendu 363 000 $ (3 038 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +12 151 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 445 047 $ Poids 56 % |
| 5 | 8, rue des Cerisiers, Maskinongé 2026-04-30 · 482 m · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +47 634 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 515 793 $ Poids 56 % |
| 6 | 16, rue des Cerisiers, Maskinongé 2025-09-25 · 590 m · Vendu 399 900 $ (3 655 $/m²) 109,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +33 081 $ · Ajust. âge −21 994 $ | 448 042 $ Poids 50 % |
| 7 | 183, Rang de la Rivière, Maskinongé 2024-11-14 · 689 m · Vendu 374 000 $ (3 186 $/m²) 117,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +72 956 $ · Ajust. superficie +16 088 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 500 444 $ Poids 33 % |
| 8 | 28, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2025-02-26 · 422 m · Vendu 177 600 $ (1 716 $/m²) 103,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 215 $ · Ajust. superficie +20 591 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 249 166 $ Poids 30 % |
| 9 | 315A, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 439 000 $ (4 016 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 550 $ · Ajust. âge +30 730 $ | 506 280 $ Poids 27 % |
| 10 | 153, rue Saint-Charles, Maskinongé 2024-07-02 · 420 m · Vendu 250 000 $ (1 773 $/m²) 141 m² · constr. 1890 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −11 968 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 177 $ Poids 24 % |
| 11 | 30, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2024-06-26 · 416 m · Vendu 180 000 $ (1 578 $/m²) 114,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +10 570 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 242 007 $ Poids 24 % |
| 12 | 12, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2024-06-18 · 750 m · Vendu 389 000 $ (3 173 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +7 774 $ · Ajust. âge +27 230 $ | 496 265 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.