187 Rang RIVIERE SUD-EST · Maskinongé
Valeur estimée
369 500 $
Unifamiliale · 2 577 $/m² · 143,4 m² · constr. 1900 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 205 800 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
422021773100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
51008422021773100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
383 950 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 64 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, place Bergeron, Maskinongé 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 743 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 854 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 474 354 $ Poids 38 % |
| 2 | 131, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (1 850 $/m²) 170,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −24 878 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 262 594 $ Poids 33 % |
| 3 | 183, Rang de la Rivière, Maskinongé 2024-11-14 · 294 m · Vendu 374 000 $ (3 186 $/m²) 117,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +72 956 $ · Ajust. superficie +41 414 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 525 770 $ Poids 25 % |
| 4 | 29, rue des Bâtisseurs, Maskinongé 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −39 773 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 466 484 $ Poids 25 % |
| 5 | 20, rue Saint-Aimé, Maskinongé 2024-09-09 · 555 m · Vendu 282 000 $ (1 692 $/m²) 166,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 892 $ · Ajust. superficie −19 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 185 $ Poids 22 % |
| 6 | 175, rue Saint-Laurent ouest, Maskinongé 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 363 000 $ (3 038 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +36 300 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 396 596 $ Poids 21 % |
| 7 | 153, rue Saint-Charles, Maskinongé 2024-07-02 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 773 $/m²) 141 m² · constr. 1890 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 305 773 $ Poids 19 % |
| 8 | 65, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2024-10-24 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 007 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −26 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 502 $ Poids 15 % |
| 9 | 3, Place Bergeron, Maskinongé 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 347 000 $ (2 637 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 109 $ · Ajust. superficie +15 557 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 384 966 $ Poids 12 % |
| 10 | 12, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (3 173 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +32 998 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 455 359 $ Poids 10 % |
| 11 | 35, Rue des Cerisiers, Maskinongé 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 103 $/m²) 118,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +51 701 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 578 295 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.