285 Rang RIVIERE SUD-OUEST · Maskinongé
Valeur estimée
364 000 $
Unifamiliale · 2 903 $/m² · 125,4 m² · constr. 1991 · terrain 3 578,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 578,2 m²
Frontage
120,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 200 $
Rôle antérieur 225 700 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
422023436600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
51008422023436600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
383 950 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 62 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2026-03-25 · 966 m · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +12 465 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 294 794 $ Poids 55 % |
| 2 | 33, des Cerisiers, Maskinongé 2026-04-01 · 980 m · Vendu 535 000 $ (4 726 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +28 830 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 532 050 $ Poids 54 % |
| 3 | 315A, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2026-07-28 · 899 m · Vendu 439 000 $ (4 016 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 333 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 475 723 $ Poids 54 % |
| 4 | 8, rue des Cerisiers, Maskinongé 2026-04-30 · 839 m · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +42 938 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 489 722 $ Poids 49 % |
| 5 | 16, rue des Cerisiers, Maskinongé 2025-09-25 · 938 m · Vendu 399 900 $ (3 655 $/m²) 109,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +29 243 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 426 209 $ Poids 42 % |
| 6 | 31, place Bergeron, Maskinongé 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 743 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 831 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 448 394 $ Poids 42 % |
| 7 | 183, Rang de la Rivière, Maskinongé 2024-11-14 · 239 m · Vendu 374 000 $ (3 186 $/m²) 117,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +72 956 $ · Ajust. superficie +12 743 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 497 099 $ Poids 41 % |
| 8 | 175, rue Saint-Laurent ouest, Maskinongé 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 363 000 $ (3 038 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 441 857 $ Poids 40 % |
| 9 | 28, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2025-02-26 · 850 m · Vendu 177 600 $ (1 716 $/m²) 103,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 215 $ · Ajust. superficie +18 790 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 247 364 $ Poids 25 % |
| 10 | 25, rue St-Patrice, Maskinongé 2024-06-10 · 506 m · Vendu 388 000 $ (3 395 $/m²) 114,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie +18 840 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 440 115 $ Poids 23 % |
| 11 | 153, rue Saint-Charles, Maskinongé 2024-07-02 · 808 m · Vendu 250 000 $ (1 773 $/m²) 141 m² · constr. 1890 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −13 830 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 315 $ Poids 18 % |
| 12 | 30, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 578 $/m²) 114,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 240 350 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.