281 Rang RIVIERE SUD-OUEST · Maskinongé
Valeur estimée
218 500 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 66,7 m² · constr. 1963 · terrain 914,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,5 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 800 $
Rôle antérieur 96 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
422024534000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
108 200 $
Rôle antérieur
96 000 $
ID provincial
51008422024534000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
383 950 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 15 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Rue Saint-Aimé, Maskinongé 2024-11-04 · 400 m · Vendu 195 500 $ (2 569 $/m²) 76,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 136 $ · Ajust. superficie −12 074 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 241 112 $ Poids 30 % |
| 2 | 21, rue Saint-Patrice, Maskinongé 2026-02-09 · 415 m · Vendu 259 999 $ (2 992 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −30 219 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 225 112 $ Poids 20 % |
| 3 | 6, Place Bergeron, Maskinongé 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 404 $/m²) 72,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −7 332 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 182 676 $ Poids 12 % |
| 4 | 1, route Beauséjour, Maskinongé 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (4 103 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −47 179 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 336 479 $ Poids 8 % |
| 5 | 19, rue St-Patrice, Maskinongé 2024-09-11 · 396 m · Vendu 380 000 $ (4 117 $/m²) 92,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −52 698 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 365 966 $ Poids 3 % |
| 6 | 205B, rang de la Rivière Sud-Est, Maskinongé 2024-08-01 · 2.1 km · Vendu 267 000 $ (4 991 $/m²) 53,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 078 $ · Ajust. superficie +32 938 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 332 991 $ Poids 3 % |
| 7 | 27, rue des Bâtisseurs, Maskinongé 2024-06-03 · 922 m · Vendu 374 900 $ (4 018 $/m²) 93,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie −53 442 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 353 609 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.