28 Rue SAINT-JOSEPH · Maskinongé
Valeur estimée
340 700 $
Autre · 833 $/m² · 408,9 m² · constr. 1960 · terrain 3 402,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
408,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 402,2 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
291 300 $
Rôle antérieur 232 200 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
422028298900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
51008422028298900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 54 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55-57-57A, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2024-06-20 · 326 m · Vendu 256 000 $ (711 $/m²) 359,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 555 $ · Ajust. superficie +17 427 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 346 582 $ Poids 23 % |
| 2 | 42-42A, rang Beauséjour, Maskinongé 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 000 $ Poids 18 % |
| 3 | 163, Rue Saint-Laurent, Maskinongé 2024-05-30 · 776 m · Vendu 328 000 $ Ajust. marché +60 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 930 $ Poids 15 % |
| 4 | 106-108, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2025-11-27 · 313 m · Vendu 475 000 $ (1 730 $/m²) 274,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +116 284 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 682 746 $ Poids 15 % |
| 5 | 196, route du Brûlé, Maskinongé 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 568 $ Poids 10 % |
| 6 | 47, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2026-06-02 · 359 m · Vendu 309 000 $ (1 242 $/m²) 248,7 m² · constr. 1881 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +77 250 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 421 046 $ Poids 8 % |
| 7 | 115-121, rue St-Charles, Maskinongé 2025-03-07 · 181 m · Vendu 265 000 $ (1 010 $/m²) 262,5 m² · constr. 1881 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 393 245 $ Poids 7 % |
| 8 | 83, Saint-Laurent Est, Maskinongé 2025-05-01 · 267 m · Vendu 367 256 $ (1 473 $/m²) 249,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 819 $ · Ajust. superficie +91 814 $ · Ajust. âge +36 726 $ | 528 615 $ Poids 5 % |
| 9 | 56-58, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2025-04-29 · 281 m · Vendu 243 628 $ (1 035 $/m²) 235,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 405 $ · Ajust. superficie +60 907 $ · Ajust. âge +24 363 $ | 361 302 $ Poids 3 % |
| 10 | 92, 92A, 94, rue Saint-Luc, Maskinongé 2024-07-11 · 298 m · Vendu 245 000 $ (1 017 $/m²) 240,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 371 072 $ Poids 2 % |
| 11 | 158, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2024-12-02 · 706 m · Vendu 415 000 $ (1 825 $/m²) 227,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 561 001 $ Poids 2 % |
| 12 | 315B, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 391 $/m²) 219,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 603 750 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.