26 Rue SAINT-JOSEPH · Maskinongé
Valeur estimée
276 100 $
Unifamiliale · 2 580 $/m² · 107 m² · constr. 1920 · terrain 2 709 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 709 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 700 $
Rôle antérieur 108 100 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
422028345500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
92 500 $
Rôle antérieur
108 100 $
ID provincial
51008422028345500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 31 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Cerisiers, Maskinongé 2026-04-30 · 488 m · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 448 573 $ Poids 87 % |
| 2 | 26, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2026-03-25 · 482 m · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 275 357 $ Poids 81 % |
| 3 | 95, rue Saint-Luc, Maskinongé 2026-05-04 · 293 m · Vendu 405 000 $ (4 214 $/m²) 96,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +22 968 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 392 575 $ Poids 79 % |
| 4 | 33, des Cerisiers, Maskinongé 2026-04-01 · 627 m · Vendu 535 000 $ (4 726 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −14 651 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 488 569 $ Poids 76 % |
| 5 | 16, rue des Cerisiers, Maskinongé 2025-09-25 · 600 m · Vendu 399 900 $ (3 655 $/m²) 109,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −4 386 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 392 579 $ Poids 68 % |
| 6 | 35, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2026-07-08 · 555 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 464 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 223 464 $ Poids 67 % |
| 7 | 37, Rue Paquin, Maskinongé 2026-04-22 · 992 m · Vendu 130 727 $ (1 344 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie +6 516 $ · Ajust. âge −13 073 $ | 129 478 $ Poids 55 % |
| 8 | 28, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2025-02-26 · 450 m · Vendu 177 600 $ (1 716 $/m²) 103,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 215 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 196 058 $ Poids 51 % |
| 9 | 21, rue Saint-Patrice, Maskinongé 2026-02-09 · 351 m · Vendu 259 999 $ (2 992 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +30 069 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 285 400 $ Poids 50 % |
| 10 | 1, route Beauséjour, Maskinongé 2025-11-25 · 680 m · Vendu 368 000 $ (4 103 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +35 487 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 400 746 $ Poids 46 % |
| 11 | 175, rue Saint-Laurent ouest, Maskinongé 2025-11-14 · 976 m · Vendu 363 000 $ (3 038 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −18 985 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 341 311 $ Poids 45 % |
| 12 | 315A, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 439 000 $ (4 016 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 619 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 390 481 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.