27-31 Rue SAINTE-MARIE · Maskinongé
Valeur estimée
342 300 $
Unifamiliale · 2 291 $/m² · 149,4 m² · constr. 1912 · terrain 1 330,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 330,5 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 200 $
Rôle antérieur 199 800 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
422101448900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
51008422101448900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 54 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2026-06-23 · 199 m · Vendu 315 000 $ (1 850 $/m²) 170,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −19 329 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 287 043 $ Poids 71 % |
| 2 | 31, place Bergeron, Maskinongé 2026-07-10 · 838 m · Vendu 515 000 $ (3 743 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 082 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 485 582 $ Poids 66 % |
| 3 | 29, rue des Bâtisseurs, Maskinongé 2025-10-01 · 835 m · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −30 768 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 475 490 $ Poids 44 % |
| 4 | 65, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2024-10-24 · 258 m · Vendu 340 000 $ (2 007 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −20 071 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 408 923 $ Poids 31 % |
| 5 | 153, rue Saint-Charles, Maskinongé 2024-07-02 · 310 m · Vendu 250 000 $ (1 773 $/m²) 141 m² · constr. 1890 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 592 $ Poids 28 % |
| 6 | 20, rue Saint-Aimé, Maskinongé 2024-09-09 · 610 m · Vendu 282 000 $ (1 692 $/m²) 166,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 892 $ · Ajust. superficie −14 633 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 341 180 $ Poids 26 % |
| 7 | 3, Place Bergeron, Maskinongé 2024-07-26 · 749 m · Vendu 347 000 $ (2 637 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 109 $ · Ajust. superficie +23 467 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 392 876 $ Poids 21 % |
| 8 | 44, rue des Cerisiers, Maskinongé 2024-09-27 · 911 m · Vendu 228 296 $ (1 320 $/m²) 173 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 058 $ · Ajust. superficie −15 572 $ · Ajust. âge −22 830 $ | 235 953 $ Poids 18 % |
| 9 | 12, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2024-06-18 · 847 m · Vendu 389 000 $ (3 173 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +42 517 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 464 878 $ Poids 13 % |
| 10 | 53, Route Beauséjour, Maskinongé 2024-04-15 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (2 019 $/m²) 138,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 329 120 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.