40 Rue SAINTE-MARIE · Maskinongé
Valeur estimée
387 900 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 105,7 m² · constr. 2005 · terrain 1 303,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 303,4 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 500 $
Rôle antérieur 280 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
422112358700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
331 300 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
51008422112358700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 69 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2026-03-25 · 190 m · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −8 345 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 273 984 $ Poids 86 % |
| 2 | 8, rue des Cerisiers, Maskinongé 2026-04-30 · 559 m · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 471 791 $ Poids 85 % |
| 3 | 95, rue Saint-Luc, Maskinongé 2026-05-04 · 319 m · Vendu 405 000 $ (4 214 $/m²) 96,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +20 229 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 410 086 $ Poids 82 % |
| 4 | 33, des Cerisiers, Maskinongé 2026-04-01 · 628 m · Vendu 535 000 $ (4 726 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −17 723 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 514 922 $ Poids 74 % |
| 5 | 35, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2026-07-08 · 498 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 866 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 866 $ Poids 72 % |
| 6 | 37, Rue Paquin, Maskinongé 2026-04-22 · 761 m · Vendu 130 727 $ (1 344 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge −5 229 $ | 136 448 $ Poids 68 % |
| 7 | 16, rue des Cerisiers, Maskinongé 2025-09-25 · 635 m · Vendu 399 900 $ (3 655 $/m²) 109,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge −17 995 $ | 412 198 $ Poids 66 % |
| 8 | 1, route Beauséjour, Maskinongé 2025-11-25 · 267 m · Vendu 368 000 $ (4 103 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +32 821 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 471 679 $ Poids 58 % |
| 9 | 28, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2025-02-26 · 462 m · Vendu 177 600 $ (1 716 $/m²) 103,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 215 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 230 462 $ Poids 51 % |
| 10 | 175, rue Saint-Laurent ouest, Maskinongé 2025-11-14 · 787 m · Vendu 363 000 $ (3 038 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −20 960 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 411 936 $ Poids 49 % |
| 11 | 21, rue Saint-Patrice, Maskinongé 2026-02-09 · 631 m · Vendu 259 999 $ (2 992 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +28 124 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 314 655 $ Poids 47 % |
| 12 | 30, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2024-06-26 · 200 m · Vendu 180 000 $ (1 578 $/m²) 114,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −6 626 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 811 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.