25 Rue SAINT-ROCH · Maskinongé
Valeur estimée
294 100 $
Unifamiliale · 2 638 $/m² · 111,5 m² · constr. 1930 · terrain 1 213,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213,8 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 800 $
Rôle antérieur 152 600 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
422112463800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
149 300 $
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
51008422112463800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 37 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2026-03-25 · 196 m · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 280 110 $ Poids 93 % |
| 2 | 8, rue des Cerisiers, Maskinongé 2026-04-30 · 534 m · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +11 853 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 458 637 $ Poids 83 % |
| 3 | 33, des Cerisiers, Maskinongé 2026-04-01 · 612 m · Vendu 535 000 $ (4 726 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −4 017 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 499 203 $ Poids 81 % |
| 4 | 95, rue Saint-Luc, Maskinongé 2026-05-04 · 284 m · Vendu 405 000 $ (4 214 $/m²) 96,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +32 451 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 402 057 $ Poids 69 % |
| 5 | 16, rue des Cerisiers, Maskinongé 2025-09-25 · 616 m · Vendu 399 900 $ (3 655 $/m²) 109,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +3 838 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 400 804 $ Poids 68 % |
| 6 | 35, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2026-07-08 · 485 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 993 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 228 993 $ Poids 59 % |
| 7 | 175, rue Saint-Laurent ouest, Maskinongé 2025-11-14 · 798 m · Vendu 363 000 $ (3 038 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −12 151 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 348 146 $ Poids 59 % |
| 8 | 37, Rue Paquin, Maskinongé 2026-04-22 · 777 m · Vendu 130 727 $ (1 344 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge −13 073 $ | 132 501 $ Poids 57 % |
| 9 | 28, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2025-02-26 · 440 m · Vendu 177 600 $ (1 716 $/m²) 103,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 215 $ · Ajust. superficie +6 864 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 208 799 $ Poids 48 % |
| 10 | 1, route Beauséjour, Maskinongé 2025-11-25 · 309 m · Vendu 368 000 $ (4 103 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +44 718 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 409 977 $ Poids 45 % |
| 11 | 30, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2024-06-26 · 215 m · Vendu 180 000 $ (1 578 $/m²) 114,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge −900 $ | 210 486 $ Poids 30 % |
| 12 | 183, Rang de la Rivière, Maskinongé 2024-11-14 · 956 m · Vendu 374 000 $ (3 186 $/m²) 117,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +72 956 $ · Ajust. superficie −9 398 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 474 959 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.