28 Rue SAINT-ROCH · Maskinongé
Valeur estimée
267 400 $
Unifamiliale · 2 797 $/m² · 95,6 m² · constr. 1920 · terrain 1 137,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,1 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 600 $
Rôle antérieur 112 900 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
422112910200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
100 500 $
Rôle antérieur
112 900 $
ID provincial
51008422112910200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 29 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Saint-Luc, Maskinongé 2026-05-04 · 226 m · Vendu 405 000 $ (4 214 $/m²) 96,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 368 553 $ Poids 95 % |
| 2 | 35, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2026-07-08 · 441 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 209 457 $ Poids 91 % |
| 3 | 1, route Beauséjour, Maskinongé 2025-11-25 · 335 m · Vendu 368 000 $ (4 103 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +12 103 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 377 362 $ Poids 78 % |
| 4 | 8, rue des Cerisiers, Maskinongé 2026-04-30 · 481 m · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −23 705 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 423 079 $ Poids 72 % |
| 5 | 37, Rue Paquin, Maskinongé 2026-04-22 · 828 m · Vendu 130 727 $ (1 344 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge −13 073 $ | 121 820 $ Poids 71 % |
| 6 | 21, rue Saint-Patrice, Maskinongé 2026-02-09 · 576 m · Vendu 259 999 $ (2 992 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +13 015 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 268 346 $ Poids 70 % |
| 7 | 26, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2026-03-25 · 181 m · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −19 014 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 263 315 $ Poids 53 % |
| 8 | 16, rue des Cerisiers, Maskinongé 2025-09-25 · 567 m · Vendu 399 900 $ (3 655 $/m²) 109,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −25 222 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 371 743 $ Poids 50 % |
| 9 | 33, des Cerisiers, Maskinongé 2026-04-01 · 566 m · Vendu 535 000 $ (4 726 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −41 590 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 461 630 $ Poids 48 % |
| 10 | 28, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2025-02-26 · 388 m · Vendu 177 600 $ (1 716 $/m²) 103,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 215 $ · Ajust. superficie −6 778 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 186 277 $ Poids 48 % |
| 11 | 19, rue St-Patrice, Maskinongé 2024-09-11 · 571 m · Vendu 380 000 $ (4 117 $/m²) 92,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 425 457 $ Poids 32 % |
| 12 | 27, rue des Bâtisseurs, Maskinongé 2024-06-03 · 651 m · Vendu 374 900 $ (4 018 $/m²) 93,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +4 621 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 411 673 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.