45 Rue SAINTE-MARIE · Maskinongé
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 126,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 400 $
Rôle antérieur 283 100 $ +59.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
422113345600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
398 700 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
51008422113345600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 81 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2026-03-25 · 188 m · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +13 732 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 296 061 $ Poids 79 % |
| 2 | 33, des Cerisiers, Maskinongé 2026-04-01 · 642 m · Vendu 535 000 $ (4 726 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +31 665 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 566 985 $ Poids 67 % |
| 3 | 175, rue Saint-Laurent ouest, Maskinongé 2025-11-14 · 791 m · Vendu 363 000 $ (3 038 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +10 784 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 443 680 $ Poids 62 % |
| 4 | 31, place Bergeron, Maskinongé 2026-07-10 · 969 m · Vendu 515 000 $ (3 743 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 585 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 489 265 $ Poids 58 % |
| 5 | 8, rue des Cerisiers, Maskinongé 2026-04-30 · 587 m · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +45 621 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 520 906 $ Poids 55 % |
| 6 | 16, rue des Cerisiers, Maskinongé 2025-09-25 · 654 m · Vendu 399 900 $ (3 655 $/m²) 109,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +31 436 $ · Ajust. âge −15 996 $ | 452 396 $ Poids 50 % |
| 7 | 28, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2025-02-26 · 488 m · Vendu 177 600 $ (1 716 $/m²) 103,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 215 $ · Ajust. superficie +19 819 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 248 394 $ Poids 30 % |
| 8 | 30, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2024-06-26 · 184 m · Vendu 180 000 $ (1 578 $/m²) 114,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +9 860 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 241 297 $ Poids 26 % |
| 9 | 183, Rang de la Rivière, Maskinongé 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (3 186 $/m²) 117,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +72 956 $ · Ajust. superficie +14 654 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 499 011 $ Poids 25 % |
| 10 | 3, Place Bergeron, Maskinongé 2024-07-26 · 868 m · Vendu 347 000 $ (2 637 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 109 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge +10 410 $ | 407 927 $ Poids 23 % |
| 11 | 12, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2024-06-18 · 747 m · Vendu 389 000 $ (3 173 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge +33 065 $ | 500 672 $ Poids 23 % |
| 12 | 153, rue Saint-Charles, Maskinongé 2024-07-02 · 485 m · Vendu 250 000 $ (1 773 $/m²) 141 m² · constr. 1890 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −12 766 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 379 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.