79 Rue SAINT-LAURENT EST · Maskinongé
Valeur estimée
299 100 $
Unifamiliale · 1 760 $/m² · 169,9 m² · constr. 1900 · terrain 1 014,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,6 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 700 $
Rôle antérieur 177 400 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
422121225000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
51008422121225000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 39 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2026-06-23 · 380 m · Vendu 315 000 $ (1 850 $/m²) 170,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 287 102 $ Poids 93 % |
| 2 | 29, rue des Bâtisseurs, Maskinongé 2025-10-01 · 645 m · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 506 258 $ Poids 68 % |
| 3 | 34, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2025-12-19 · 260 m · Vendu 60 000 $ (313 $/m²) 191,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 55 885 $ Poids 66 % |
| 4 | 65, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2024-10-24 · 85 m · Vendu 340 000 $ (2 007 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 095 $ Poids 43 % |
| 5 | 31, place Bergeron, Maskinongé 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 743 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 445 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 523 945 $ Poids 35 % |
| 6 | 20, rue Saint-Aimé, Maskinongé 2024-09-09 · 486 m · Vendu 282 000 $ (1 692 $/m²) 166,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 892 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 599 $ Poids 34 % |
| 7 | 44, rue des Cerisiers, Maskinongé 2024-09-27 · 722 m · Vendu 228 296 $ (1 320 $/m²) 173 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 058 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge −22 830 $ | 249 479 $ Poids 31 % |
| 8 | 153, rue Saint-Charles, Maskinongé 2024-07-02 · 461 m · Vendu 250 000 $ (1 773 $/m²) 141 m² · constr. 1890 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +25 621 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 329 265 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.