74 Rue SAINT-LAURENT EST · Maskinongé
Valeur estimée
351 400 $
Unifamiliale · 1 419 $/m² · 247,6 m² · constr. 1931 · terrain 1 192,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 192,6 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 300 $
Rôle antérieur 196 400 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
422121820800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
51008422121820800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 58 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106-108, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2025-11-27 · 332 m · Vendu 475 000 $ (1 730 $/m²) 274,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −23 274 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 543 188 $ Poids 68 % |
| 2 | 83, Saint-Laurent Est, Maskinongé 2025-05-01 · 111 m · Vendu 367 256 $ (1 473 $/m²) 249,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 819 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge +20 199 $ | 418 949 $ Poids 64 % |
| 3 | 34, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2025-12-19 · 281 m · Vendu 60 000 $ (313 $/m²) 191,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +8 708 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 72 832 $ Poids 38 % |
| 4 | 158, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2024-12-02 · 700 m · Vendu 415 000 $ (1 825 $/m²) 227,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +18 432 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 471 534 $ Poids 34 % |
| 5 | 315B, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (2 391 $/m²) 219,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 470 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 505 970 $ Poids 24 % |
| 6 | 131, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2026-06-23 · 432 m · Vendu 315 000 $ (1 850 $/m²) 170,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +71 490 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 407 787 $ Poids 19 % |
| 7 | 29, rue des Bâtisseurs, Maskinongé 2025-10-01 · 595 m · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +116 619 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 622 876 $ Poids 14 % |
| 8 | 65, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2024-10-24 · 86 m · Vendu 340 000 $ (2 007 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +78 477 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 521 071 $ Poids 9 % |
| 9 | 44, rue des Cerisiers, Maskinongé 2024-09-27 · 673 m · Vendu 228 296 $ (1 320 $/m²) 173 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 058 $ · Ajust. superficie +49 222 $ · Ajust. âge −22 830 $ | 300 746 $ Poids 8 % |
| 10 | 20, rue Saint-Aimé, Maskinongé 2024-09-09 · 441 m · Vendu 282 000 $ (1 692 $/m²) 166,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 892 $ · Ajust. superficie +68 428 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 435 520 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.