25 Rue SAINTE-JULIE · Maskinongé
Valeur estimée
156 700 $
Unifamiliale · 1 916 $/m² · 81,8 m² · constr. 1930 · terrain 683,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 800 $
Rôle antérieur 49 800 $ +56.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
422123710200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
38 800 $
Rôle antérieur
49 800 $
ID provincial
51008422123710200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 4 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, route Beauséjour, Maskinongé 2025-11-25 · 235 m · Vendu 368 000 $ (4 103 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −16 205 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 349 054 $ Poids 73 % |
| 2 | 21, rue Saint-Patrice, Maskinongé 2026-02-09 · 702 m · Vendu 259 999 $ (2 992 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −7 629 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 247 701 $ Poids 70 % |
| 3 | 35, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2026-07-08 · 364 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 498 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 192 502 $ Poids 67 % |
| 4 | 95, rue Saint-Luc, Maskinongé 2026-05-04 · 236 m · Vendu 405 000 $ (4 214 $/m²) 96,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −30 133 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 339 474 $ Poids 58 % |
| 5 | 37, Rue Paquin, Maskinongé 2026-04-22 · 896 m · Vendu 130 727 $ (1 344 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie −10 412 $ · Ajust. âge −13 073 $ | 112 549 $ Poids 38 % |
| 6 | 46, Rue Saint-Aimé, Maskinongé 2024-11-04 · 488 m · Vendu 195 500 $ (2 569 $/m²) 76,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 136 $ · Ajust. superficie +7 322 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 250 733 $ Poids 37 % |
| 7 | 19, rue St-Patrice, Maskinongé 2024-09-11 · 696 m · Vendu 380 000 $ (4 117 $/m²) 92,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −21 614 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 397 049 $ Poids 24 % |
| 8 | 27, rue des Bâtisseurs, Maskinongé 2024-06-03 · 589 m · Vendu 374 900 $ (4 018 $/m²) 93,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie −23 105 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 383 947 $ Poids 18 % |
| 9 | 6, Place Bergeron, Maskinongé 2024-05-16 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (2 404 $/m²) 72,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +10 817 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 200 825 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.