61-63 Rue SAINT-LAURENT EST · Maskinongé
Valeur estimée
388 300 $
Unifamiliale · 807 $/m² · 481,4 m² · constr. 1900 · terrain 919 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
481,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 400 $
Rôle antérieur 220 900 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
422131219200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
51008422131219200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 70 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, Rue Saint-Laurent, Maskinongé 2024-05-30 · 793 m · Vendu 328 000 $ Ajust. marché +60 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 930 $ Poids 15 % |
| 2 | 106-108, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2025-11-27 · 402 m · Vendu 475 000 $ (1 730 $/m²) 274,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 613 962 $ Poids 4 % |
| 3 | 83, Saint-Laurent Est, Maskinongé 2025-05-01 · 158 m · Vendu 367 256 $ (1 473 $/m²) 249,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 819 $ · Ajust. superficie +91 814 $ · Ajust. âge −36 726 $ | 455 163 $ Poids 2 % |
| 4 | 158, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2024-12-02 · 747 m · Vendu 415 000 $ (1 825 $/m²) 227,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 556 851 $ Poids 0 % |
| 5 | 34, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2025-12-19 · 202 m · Vendu 60 000 $ (313 $/m²) 191,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 74 324 $ Poids 0 % |
| 6 | 315B, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (2 391 $/m²) 219,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 603 750 $ Poids 0 % |
| 7 | 131, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2026-06-23 · 480 m · Vendu 315 000 $ (1 850 $/m²) 170,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 366 222 $ Poids 0 % |
| 8 | 29, rue des Bâtisseurs, Maskinongé 2025-10-01 · 547 m · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 633 758 $ Poids 0 % |
| 9 | 65, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2024-10-24 · 30 m · Vendu 340 000 $ (2 007 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 594 $ Poids 0 % |
| 10 | 44, rue des Cerisiers, Maskinongé 2024-09-27 · 623 m · Vendu 228 296 $ (1 320 $/m²) 173 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 058 $ · Ajust. superficie +57 074 $ · Ajust. âge −22 830 $ | 308 598 $ Poids 0 % |
| 11 | 20, rue Saint-Aimé, Maskinongé 2024-09-09 · 512 m · Vendu 282 000 $ (1 692 $/m²) 166,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 892 $ · Ajust. superficie +70 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 392 $ Poids 0 % |
| 12 | 31, place Bergeron, Maskinongé 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 743 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 592 250 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.