49-51 Rue SAINT-LAURENT EST · Maskinongé
Valeur estimée
268 900 $
Unifamiliale · 1 393 $/m² · 193,1 m² · constr. 1940 · terrain 805,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,6 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 100 $
Rôle antérieur 133 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
422141018700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
136 600 $
Rôle antérieur
133 700 $
ID provincial
51008422141018700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 29 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2025-12-19 · 224 m · Vendu 60 000 $ (313 $/m²) 191,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 67 012 $ Poids 87 % |
| 2 | 131, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2026-06-23 · 559 m · Vendu 315 000 $ (1 850 $/m²) 170,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +21 086 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 558 $ Poids 69 % |
| 3 | 29, rue des Bâtisseurs, Maskinongé 2025-10-01 · 468 m · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +34 820 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 541 078 $ Poids 59 % |
| 4 | 65, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2024-10-24 · 109 m · Vendu 340 000 $ (2 007 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +23 784 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 466 378 $ Poids 33 % |
| 5 | 44, rue des Cerisiers, Maskinongé 2024-09-27 · 544 m · Vendu 228 296 $ (1 320 $/m²) 173 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 058 $ · Ajust. superficie +13 262 $ · Ajust. âge −22 830 $ | 264 787 $ Poids 29 % |
| 6 | 20, rue Saint-Aimé, Maskinongé 2024-09-09 · 508 m · Vendu 282 000 $ (1 692 $/m²) 166,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 892 $ · Ajust. superficie +22 330 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 389 422 $ Poids 25 % |
| 7 | 158, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2024-12-02 · 826 m · Vendu 415 000 $ (1 825 $/m²) 227,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −31 298 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 421 803 $ Poids 21 % |
| 8 | 315B, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (2 391 $/m²) 219,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 677 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 440 823 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.