46-48 Rue SAINT-LAURENT EST · Maskinongé
Valeur estimée
267 900 $
Unifamiliale · 1 700 $/m² · 157,6 m² · constr. 1930 · terrain 1 199,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,1 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 500 $
Rôle antérieur 129 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
422141333000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
129 500 $
ID provincial
51008422141333000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 29 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2026-06-23 · 590 m · Vendu 315 000 $ (1 850 $/m²) 170,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 745 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 322 977 $ Poids 77 % |
| 2 | 29, rue des Bâtisseurs, Maskinongé 2025-10-01 · 436 m · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −18 461 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 487 797 $ Poids 68 % |
| 3 | 31, place Bergeron, Maskinongé 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 743 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 427 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 500 927 $ Poids 39 % |
| 4 | 65, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2024-10-24 · 157 m · Vendu 340 000 $ (2 007 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 430 752 $ Poids 39 % |
| 5 | 20, rue Saint-Aimé, Maskinongé 2024-09-09 · 456 m · Vendu 282 000 $ (1 692 $/m²) 166,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 892 $ · Ajust. superficie −7 697 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 359 395 $ Poids 33 % |
| 6 | 44, rue des Cerisiers, Maskinongé 2024-09-27 · 514 m · Vendu 228 296 $ (1 320 $/m²) 173 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 058 $ · Ajust. superficie −10 161 $ · Ajust. âge −22 830 $ | 241 363 $ Poids 30 % |
| 7 | 153, rue Saint-Charles, Maskinongé 2024-07-02 · 663 m · Vendu 250 000 $ (1 773 $/m²) 141 m² · constr. 1890 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +14 716 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 330 861 $ Poids 22 % |
| 8 | 3, Place Bergeron, Maskinongé 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 347 000 $ (2 637 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 109 $ · Ajust. superficie +34 278 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 403 687 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.