45 Rue SAINT-LAURENT EST · Maskinongé
Valeur estimée
347 800 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 106,8 m² · constr. 1831 · terrain 717,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,7 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 900 $
Rôle antérieur 167 700 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
422141518500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1831
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
167 700 $
ID provincial
51008422141518500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 56 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Cerisiers, Maskinongé 2026-04-30 · 228 m · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 448 126 $ Poids 95 % |
| 2 | 26, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2026-03-25 · 194 m · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 227 146 $ Poids 88 % |
| 3 | 33, des Cerisiers, Maskinongé 2026-04-01 · 307 m · Vendu 535 000 $ (4 726 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −15 124 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 488 097 $ Poids 87 % |
| 4 | 95, rue Saint-Luc, Maskinongé 2026-05-04 · 102 m · Vendu 405 000 $ (4 214 $/m²) 96,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +22 547 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 392 154 $ Poids 83 % |
| 5 | 35, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2026-07-08 · 189 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 218 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 223 218 $ Poids 77 % |
| 6 | 16, rue des Cerisiers, Maskinongé 2025-09-25 · 307 m · Vendu 399 900 $ (3 655 $/m²) 109,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 392 214 $ Poids 76 % |
| 7 | 28, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2025-02-26 · 131 m · Vendu 177 600 $ (1 716 $/m²) 103,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 215 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 195 886 $ Poids 55 % |
| 8 | 1, route Beauséjour, Maskinongé 2025-11-25 · 411 m · Vendu 368 000 $ (4 103 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +35 077 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 400 336 $ Poids 53 % |
| 9 | 37, Rue Paquin, Maskinongé 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 130 727 $ (1 344 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie +6 382 $ · Ajust. âge −13 073 $ | 129 343 $ Poids 50 % |
| 10 | 21, rue Saint-Patrice, Maskinongé 2026-02-09 · 722 m · Vendu 259 999 $ (2 992 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +29 770 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 285 100 $ Poids 42 % |
| 11 | 175, rue Saint-Laurent ouest, Maskinongé 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 363 000 $ (3 038 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −19 289 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 341 007 $ Poids 40 % |
| 12 | 183, Rang de la Rivière, Maskinongé 2024-11-14 · 842 m · Vendu 374 000 $ (3 186 $/m²) 117,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +72 956 $ · Ajust. superficie −16 884 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 467 472 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.