44 Rue SAINT-LAURENT EST · Maskinongé
Valeur estimée
351 300 $
Unifamiliale · 1 792 $/m² · 196 m² · constr. 1910 · terrain 1 223,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 223,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 800 $
Rôle antérieur 268 100 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
422141572900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
51008422141572900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 58 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2025-12-19 · 301 m · Vendu 60 000 $ (313 $/m²) 191,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 965 $ Poids 84 % |
| 2 | 131, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2026-06-23 · 614 m · Vendu 315 000 $ (1 850 $/m²) 170,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +23 768 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 326 990 $ Poids 64 % |
| 3 | 29, rue des Bâtisseurs, Maskinongé 2025-10-01 · 412 m · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +39 173 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 545 431 $ Poids 57 % |
| 4 | 65, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2024-10-24 · 179 m · Vendu 340 000 $ (2 007 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +26 694 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 452 288 $ Poids 31 % |
| 5 | 44, rue des Cerisiers, Maskinongé 2024-09-27 · 490 m · Vendu 228 296 $ (1 320 $/m²) 173 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 058 $ · Ajust. superficie +15 176 $ · Ajust. âge −22 830 $ | 266 700 $ Poids 28 % |
| 6 | 20, rue Saint-Aimé, Maskinongé 2024-09-09 · 460 m · Vendu 282 000 $ (1 692 $/m²) 166,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 892 $ · Ajust. superficie +24 783 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 377 775 $ Poids 24 % |
| 7 | 158, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2024-12-02 · 882 m · Vendu 415 000 $ (1 825 $/m²) 227,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −28 652 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 424 449 $ Poids 22 % |
| 8 | 315B, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (2 391 $/m²) 219,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 210 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 444 290 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.