36-40 Rue SAINT-LAURENT EST · Maskinongé
Valeur estimée
481 100 $
Unifamiliale · 1 857 $/m² · 259,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 897,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 897,2 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 313 700 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
422141992600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
349 400 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
51008422141992600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 86 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106-108, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2025-11-27 · 555 m · Vendu 475 000 $ (1 730 $/m²) 274,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −13 324 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 553 138 $ Poids 71 % |
| 2 | 83, Saint-Laurent Est, Maskinongé 2025-05-01 · 331 m · Vendu 367 256 $ (1 473 $/m²) 249,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 819 $ · Ajust. superficie +7 142 $ · Ajust. âge +36 726 $ | 443 943 $ Poids 60 % |
| 3 | 34, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2025-12-19 · 326 m · Vendu 60 000 $ (313 $/m²) 191,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +10 505 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 81 830 $ Poids 29 % |
| 4 | 158, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2024-12-02 · 924 m · Vendu 415 000 $ (1 825 $/m²) 227,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +28 926 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 511 077 $ Poids 25 % |
| 5 | 315B, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (2 391 $/m²) 219,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 217 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 519 717 $ Poids 18 % |
| 6 | 131, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2026-06-23 · 656 m · Vendu 315 000 $ (1 850 $/m²) 170,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 429 222 $ Poids 12 % |
| 7 | 29, rue des Bâtisseurs, Maskinongé 2025-10-01 · 370 m · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 633 758 $ Poids 11 % |
| 8 | 44, rue des Cerisiers, Maskinongé 2024-09-27 · 449 m · Vendu 228 296 $ (1 320 $/m²) 173 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 058 $ · Ajust. superficie +56 810 $ · Ajust. âge −22 830 $ | 308 334 $ Poids 6 % |
| 9 | 65, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2024-10-24 · 219 m · Vendu 340 000 $ (2 007 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 527 594 $ Poids 6 % |
| 10 | 20, rue Saint-Aimé, Maskinongé 2024-09-09 · 468 m · Vendu 282 000 $ (1 692 $/m²) 166,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 892 $ · Ajust. superficie +70 500 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 437 592 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.