2 Rue CERISIERS · Maskinongé
Valeur estimée
475 700 $
Unifamiliale · 3 128 $/m² · 152,1 m² · constr. 2010 · terrain 1 765,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 765,6 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 200 $
Rôle antérieur 340 600 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
422150522300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
425 900 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
51008422150522300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
402 450 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 85 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2026-06-23 · 719 m · Vendu 315 000 $ (1 850 $/m²) 170,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −16 832 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 333 640 $ Poids 63 % |
| 2 | 29, rue des Bâtisseurs, Maskinongé 2025-10-01 · 344 m · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −26 716 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 499 942 $ Poids 62 % |
| 3 | 31, place Bergeron, Maskinongé 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 743 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 135 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 547 285 $ Poids 38 % |
| 4 | 65, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2024-10-24 · 313 m · Vendu 340 000 $ (2 007 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −17 361 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 425 232 $ Poids 33 % |
| 5 | 20, rue Saint-Aimé, Maskinongé 2024-09-09 · 396 m · Vendu 282 000 $ (1 692 $/m²) 166,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 892 $ · Ajust. superficie −12 349 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 354 743 $ Poids 30 % |
| 6 | 44, rue des Cerisiers, Maskinongé 2024-09-27 · 422 m · Vendu 228 296 $ (1 320 $/m²) 173 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 058 $ · Ajust. superficie −13 790 $ · Ajust. âge −14 839 $ | 245 724 $ Poids 27 % |
| 7 | 153, rue Saint-Charles, Maskinongé 2024-07-02 · 773 m · Vendu 250 000 $ (1 773 $/m²) 141 m² · constr. 1890 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +9 840 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 985 $ Poids 22 % |
| 8 | 12, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2024-06-18 · 414 m · Vendu 389 000 $ (3 173 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +46 801 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 546 962 $ Poids 15 % |
| 9 | 3, Place Bergeron, Maskinongé 2024-07-26 · 1.3 km · Vendu 347 000 $ (2 637 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 109 $ · Ajust. superficie +27 027 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 448 486 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.