34 Rue SAINT-LAURENT EST · Maskinongé
Valeur estimée
383 300 $
Unifamiliale · 2 560 $/m² · 149,7 m² · constr. 1898 · terrain 1 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 634,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 600 $
Rôle antérieur 260 700 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
422151432600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
51008422151432600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
402 450 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 68 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2026-06-23 · 699 m · Vendu 315 000 $ (1 850 $/m²) 170,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −19 052 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 268 420 $ Poids 59 % |
| 2 | 29, rue des Bâtisseurs, Maskinongé 2025-10-01 · 327 m · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −30 318 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 475 940 $ Poids 58 % |
| 3 | 31, place Bergeron, Maskinongé 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 743 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 644 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 486 144 $ Poids 40 % |
| 4 | 65, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2024-10-24 · 260 m · Vendu 340 000 $ (2 007 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −19 770 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 385 424 $ Poids 31 % |
| 5 | 20, rue Saint-Aimé, Maskinongé 2024-09-09 · 484 m · Vendu 282 000 $ (1 692 $/m²) 166,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 892 $ · Ajust. superficie −14 379 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 321 693 $ Poids 28 % |
| 6 | 44, rue des Cerisiers, Maskinongé 2024-09-27 · 406 m · Vendu 228 296 $ (1 320 $/m²) 173 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 058 $ · Ajust. superficie −15 374 $ · Ajust. âge −22 830 $ | 236 151 $ Poids 25 % |
| 7 | 153, rue Saint-Charles, Maskinongé 2024-07-02 · 770 m · Vendu 250 000 $ (1 773 $/m²) 141 m² · constr. 1890 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +7 713 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 308 858 $ Poids 23 % |
| 8 | 12, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2024-06-18 · 368 m · Vendu 389 000 $ (3 173 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +42 993 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 465 354 $ Poids 17 % |
| 9 | 3, Place Bergeron, Maskinongé 2024-07-26 · 1.3 km · Vendu 347 000 $ (2 637 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 109 $ · Ajust. superficie +23 863 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 393 272 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.