28 Rue SAINT-LAURENT EST · Maskinongé
Valeur estimée
314 200 $
Unifamiliale · 3 036 $/m² · 103,5 m² · constr. 1940 · terrain 2 008,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 008,3 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 300 $
Rôle antérieur 177 600 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
422151774700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
51008422151774700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
402 450 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 43 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Cerisiers, Maskinongé 2026-04-30 · 99 m · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −6 038 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 440 746 $ Poids 96 % |
| 2 | 95, rue Saint-Luc, Maskinongé 2026-05-04 · 188 m · Vendu 405 000 $ (4 214 $/m²) 96,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +15 593 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 385 200 $ Poids 88 % |
| 3 | 35, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2026-07-08 · 110 m · Vendu 230 000 $ (2 457 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 163 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 219 163 $ Poids 85 % |
| 4 | 33, des Cerisiers, Maskinongé 2026-04-01 · 188 m · Vendu 535 000 $ (4 726 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −22 922 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 480 298 $ Poids 82 % |
| 5 | 26, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2026-03-25 · 314 m · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −10 669 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 271 660 $ Poids 78 % |
| 6 | 16, rue des Cerisiers, Maskinongé 2025-09-25 · 179 m · Vendu 399 900 $ (3 655 $/m²) 109,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −10 783 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 386 182 $ Poids 75 % |
| 7 | 1, route Beauséjour, Maskinongé 2025-11-25 · 516 m · Vendu 368 000 $ (4 103 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +28 308 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 393 567 $ Poids 58 % |
| 8 | 28, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2025-02-26 · 1 m · Vendu 177 600 $ (1 716 $/m²) 103,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 815 $ Poids 57 % |
| 9 | 37, Rue Paquin, Maskinongé 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 130 727 $ (1 344 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie +4 165 $ · Ajust. âge −13 073 $ | 127 127 $ Poids 47 % |
| 10 | 21, rue Saint-Patrice, Maskinongé 2026-02-09 · 796 m · Vendu 259 999 $ (2 992 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +24 833 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 280 164 $ Poids 46 % |
| 11 | 175, rue Saint-Laurent ouest, Maskinongé 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 363 000 $ (3 038 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −24 301 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 335 995 $ Poids 30 % |
| 12 | 29, rue des Cerisiers, Maskinongé 2024-05-09 · 130 m · Vendu 385 000 $ (3 760 $/m²) 102,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 420 086 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.